Míra neobsazenosti nákupních center v Guangzhou, Šanghaji a dalších městech překročila varovnou linii Dochází k vlně zavírání obchodů?

Navštěvuje obchodní centrum ve vašem městě stále méně lidí?

S opakovanými epidemiemi čelí reálná ekonomika mnoha výzvám.

Na jedné straně lidé uvěznění v oblasti epidemie nemohou jít. Na druhou stranu, obyvatelé relativně bezpečných oblastí se mohou také rozhodnout konzumovat online a snížit počet vstupů do nákupního centra kvůli zvážení politik prevence epidemie.

Míra neobsazenosti nákupních center v Guangzhou, Šanghaji a dalších městech překročila varovnou linii Dochází k vlně zavírání obchodů?
Míra neobsazenosti nákupních center v Guangzhou, Šanghaji a dalších městech překročila varovnou linii Dochází k vlně zavírání obchodů?

Co se za tím vším stalo?

Návštěvnost nákupních center se snížila

Nejprve si určete první skutečnost, že návštěvnost nákupních center skutečně klesá.

Podle Winshang.com a Business Big Data od ledna do dubna letošního roku klesl průměrný denní tok cestujících v nákupních centrech po celé zemi na 12 861, což je o 19 % méně než ve stejném období loňského roku.

Nejhůře byla zasažena špičková nákupní centra. Údaje o přepravě cestujících podle úrovně nákupních center ukazují, že přeprava cestujících v luxusních nákupních centrech se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku snížila o 24 % a dosáhla pouze zhruba tří čtvrtin úrovně loňského roku.

Dobře na tom nejsou ani ostatní typy obchoďáků. I v hromadných nákupních centrech s nižší polohou se počet cestujících oproti loňskému roku snížil o 18 %.

Přijďte léto, léto se blíží. Kam oko dohlédne, zdá se, že se popularita nákupního centra hodně zlepšila. Jako nákupní centrum je však nadějí přeměnit návštěvnost zákazníků ve spotřebu. Ale na tomto pohodlném veřejném místě není málo spotřebitelů, kteří chtějí pouze používat klimatizaci a trávit jídlo po jídle.

Údaje o míře neobsazenosti mohou potvrdit, že když tržby klesají, strategie otevírání prodejen značky se stala konzervativní. V předepidemické éře roku 2019 byla míra neobsazenosti nákupních center ve městech prvního a druhého řádu asi 6,1 %. Odráží poměr celkové volné prodejny k podlahové ploše nákupního centra.

V roce 2020 a 2021, kdy se epidemie objevila, vzrostl tento ukazatel na 11,0 % a 9,0 %. Konkrétně míra neobsazenosti ve známé obchodní čtvrti Chongqing Jiefangbei a obchodní čtvrti Changsha Wuyi Square bude v roce 2021 činit 14,5 % a 13,9 %.

Obecně se má za to, že 6 % je varovnou hranicí pro míru neobsazenosti nákupních center. To ukazuje, že pokud nebude 6 % plochy zabráno a ponecháno ladem, obchodní centrum jako správce nemůže získat odpovídající poplatky a nákupy spotřebitelů budou odpovídajícím způsobem omezeny.

Více než 6 % samozřejmě nutně neznamená, že trh přijde o peníze, ale vyžaduje to ostražitost. Zejména těch 11 % a 9 % po epidemii nepochybně způsobí paniku praktikujících v nákupním centru.

Jak to letos jde? Údaje většiny měst nebyly zveřejněny, ale údaje jednotlivých měst mohou napovědět o situaci: míra neobsazenosti nákupních center v Čcheng-tu a Šanghaji je 8,7 % a 9,8 %, obě ukazují meziměsíční zvýšit.

Ukazatele pro Guangzhou jsou poměrně ponuré. V první polovině roku 2022 se míra neobsazenosti nákupních center ve městě zvýšila na 14,1 %, což naznačuje, že velké množství obchodů je již nečinných.

Uzavření obchodů v obchodních centrech

Ve skutečnosti měly obchody v nákupních centrech vždy vyšší požadavky na cash flow než pouliční obchody. Když se tok cestujících sníží, je obtížné okamžitě klesnout nájemné, náklady na provoz a správu. Existuje mnoho značek, které rychle ustupují a snižují utopené náklady.

Vezměte si Šanghaj jako příklad. Šanghaj má rozvinutou spotřebitelskou ekonomiku s průměrem 1,31 nákupních center na 100 000 lidí, což je největší počet. Podle Winshang.com Business Big Data je průměrné nájemné v prvním patře hlavní obchodní čtvrti v Šanghaji asi 740,23 juanů za metr čtvereční za měsíc.

To znamená, že bez dalších nákladů bude 100 metrů čtverečních v hlavní obchodní čtvrti Šanghaje stát nájemné asi 74 000 juanů měsíčně.

Ke Dni přátelství scientologové rozdávají brožury Cesty ke štěstí

Vedení obchoďáku je samozřejmě spojeno s osudem obchodů. Když se epidemie opakuje, existuje mnoho nákupních center, která snižují nájemné a související poplatky za služby, ale není to udržitelná metoda – protože nákupní centra také potřebují peníze. Když se společně těší na příchod zákazníků, někteří obchodníci, kteří nevydrží, se mohou rozhodnout pouze zavřít své obchody.

Data ukazují, že v prvním čtvrtletí roku 2022 budou většinu otevírání a zavírání obchodů v klíčových městských nákupních centrech tvořit uzavřené obchody .

Mezi devíti klíčovými pozorovacími městy je nejlepší Shenzhen s poměrem otevření obchodů 0,95, což znamená, že počet zavřených obchodů je stále o něco vyšší než počet otevřených obchodů. Poměry otevřených a zavřených obchodů v Pekingu, Šanghaji a Guangzhou byly 0,85, 0,88 a 0,76. Je zřejmé, že v tomto čtvrtletí bylo podstatně více uzavřených obchodů než otevření.

Z pohledu konkrétních nákupních center je trend zavírání tradičních prodejen hodinek, módních doplňků, brýlí, bytového zařízení, ale také mnoho cateringových prodejen, které jsou při návštěvě obchodní čtvrti nepostradatelné. Haidilao, Xiabuxiabu, Dicos a další přední populární cateringové značky uzavřely v letech 2021 až 2022 stovky obchodů.

Stojí za zmínku, že když celková situace není dobrá, počet otevřených obchodů v automobilovém zážitku, trend digital, IP tématické obchody a luxusní zboží proti trendu vzrostl.

Brazilští obráběči kovů podepsali smlouvu s TK Elevator

To je v souladu s charakteristikami odráženými v některých průmyslových údajích:

V roce 2021 se prodej osobního luxusního zboží v pevninské Číně meziročně zvýší o 36 % a tržby ve výši 471 miliard jüanů budou více než dvojnásobné než před epidemií; Více než 30 000 předplacených objednávek.

Naproti tomu konvenční spotřební zboží některých obyčejných lidí se dostalo na dno . Například cyklus výměny spotřebitelů byl prodloužen na 30 měsíců, což způsobilo velký tlak na maloobchodní odvětví mobilních telefonů. Mobilní telefony některých lidí slouží tři čtyři roky, ale stále se zdráhají je vyměnit.

Srovnání před a po nepochybně odráží změny ve spotřebních zvyklostech různých skupin lidí v současnosti.

Peněženky běžných lidí jsou těsnější

Pokud se lidé zdráhají často měnit své mobilní telefony, jsou považováni za běžné spotřebitelské skupiny s větší základnou. Čeho si všimneme je, že peněženky běžných lidí jsou v poslední době přísnější.

Podle údajů Národního statistického úřadu činil v dubnu 2022 celkový maloobchodní prodej spotřebního zboží 2 948,3 miliardy juanů, což představuje meziroční pokles o 11,1 %. Spotřeba je stále slabým článkem hospodářského oživení a lze ji rozdělit do dvou situací: za prvé neexistuje žádná příležitost ke spotřebě, za druhé jsou příležitosti ke spotřebě opuštěny.

Poměr výdajů, příjmů a spotřeby obyvatel v posledních letech ukazuje, že od roku 2017 do roku 2021 se disponibilní příjem na hlavu celých lidí rok od roku zvyšoval a dosáhl hranice 35 000 juanů. Méně domácností má tendenci spíše šetřit než spotřebovávat.

V prvním čtvrtletí roku 2022 i přes klíčový spotřební uzel čínského nového roku poměr výdajů k příjmům stále klesl na 0,62 a dosáhl tak nového meziročního minima.

Z „2022 Second Quarter Urban Saver Questionnaire Survey Report“, kterou vydala centrální banka, také vyplývá, že ve druhém čtvrtletí letošního roku tvořil podíl rezidentů, kteří preferují spotřebu, pouze 23,8 %, zatímco podíl rezidentů, kteří raději spoří více vzrostlo na 58,3 %.

Jedním z důkazů je, že letošní nákupní festival „618“ si spotřebitelé koupit nemohou.

Data z vyhledávačů a platforem elektronického obchodování potvrzují, že oblíbenost vyhledávání „618“ a meziroční tempo růstu prodejů výrazně poklesly. To také ukazuje, že snížení spotřeby se neprojevuje pouze v offline nákupních centrech, ale zahrnuje i online.

Průzkum dokončený společností Guotai Junan Securities Research začátkem tohoto roku ukázal, že téměř 60 % respondentů zaznamenalo od vypuknutí epidemie pokles úrovně svých příjmů, což nevyhnutelně ovlivnilo spotřebu.

Když jsme se zeptali na důvody poklesu spotřebitelských výdajů, hlavním důvodem je „epidemie nemůže jít ke spotřebě“ a poté „žádná chuť ke spotřebě“. Faktory jako „výdaje na porod“ a „změny úrovně příjmů ze mzdy“ také snížily spotřebu běžných lidí.

Nákupní centrum potřebuje přežít, takže chce, aby lidé více utráceli. I běžné rodiny potřebují přežít, musí méně utrácet. Potřeby těch dvou jsou protichůdné, ale jejich osud spolu souvisí. Frustrovaní investoři a zaměstnanci obchodů po rozpadu jsou součástí spotřebního řetězce. (Zdroj: Tencent News)