Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Opatření Slovenské národní banky již částečně poznamenali vývoj cen bytů a domů na Slovensku.
Přestože ceny bydlení mají stoupající tendenci, jejich růst se podle Across Private Investments zpomaluje.

Opatření Národní banky Slovenska (NBS) z poloviny tohoto roku zaměřeny na omezení nadměrného zadlužování slovenských domácností již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů. Myslí si to zástupci společnosti Across Private Investments. Výhledově se dá podle nich očekávat zlepšování tohoto efektu v dalším období.

Ke konci září už totiž Slovenské obyvatelé bez započtení živnostníků dlužili bankám více peněz, než měli uložené na svých vkladech. Úroveň úvěrů tak dosáhla 34,59 mld. eur a výše vkladů byla na úrovni 34,33 mld. eur. „Úvěrová politika bank se významnou měrou podepsala na vývoji cen při pořizování bydlení v předchozím období,“ uvedl generální ředitel Across Private Investments Maroš Ďurík.

Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů

Ve třetím čtvrtletí letošního roku se podle NBS průměrná cena bytů zvýšila jen o sedm eur za metr čtvereční, což je meziroční nárůst o téměř 8%. Nejvíce vzrostla cena pětipokojový bytů, nejméně dvoupokojových. Průměrná cena rodinných domů vzrostla o osm eur za metr čtvereční, meziročně je to nárůst o 3,8%.

Přestože ceny bydlení mají stoupající tendenci, jejich růst se podle Across Private Investments zpomaluje. Odborníci to považují za mírně snižování rizik z nafukování realitní bubliny.

Nejvýraznější nárůst byl v Trnavě

Přestože si Bratislava dlouhodobě drží první místo v žebříčku nejdražšího bydlení, ve srovnání s předchozím čtvrtletím zde cena poklesla o 31 eur za metr čtvereční. Průměrná cena bydlení se snížila i v Banskobystrickém kraji, a to o 18 eur za metr čtvereční.

Naopak nejvýraznější nárůst zasáhl trnavský region, kde šlo o zdražení o 53 eur za metr čtvereční. „Trnava se tak zařadila za metropoli Slovenska a předběhla i Košický kraj. Stalo se tak poprvé od roku 2009, „konstatoval Ďurík.

Dokončených bytů je málo

Celoslovenský roční průměr dokončených bytů je podle Across Private Investments nízký, protože na tisíc obyvatel připadají jen tři byty. To samozřejmě v některých regionech vytváří tlak na permanentní růst cen, protože poptávka po bydlení na Slovensku přetrvává.

Jedním z řešení této situace je podle analytiků NBS zvýšení nabídky cenově dostupného bydlení. Ačkoli příjmy domácností mírně rostou, nedokáží kompenzovat růst cen bydlení, zvláště růst cen bytů, a to až v polovině Slovenská krajů. Z tohoto pohledu je v současnosti relativně příznivá situace jen v Banskobystrickém, Prešovském a Bratislavském kraji, doplňuje společnost Across Private Investments.