Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Opatření Slovenské národní banky již částečně poznamenali vývoj cen bytů a domů na Slovensku.
Přestože ceny bydlení mají stoupající tendenci, jejich růst se podle Across Private Investments zpomaluje.

Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku
Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Opatření Národní banky Slovenska (NBS) z poloviny tohoto roku zaměřeny na omezení nadměrného zadlužování slovenských domácností již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů. Myslí si to zástupci společnosti Across Private Investments. Výhledově se dá podle nich očekávat zlepšování tohoto efektu v dalším období.

Ke konci září už totiž Slovenské obyvatelé bez započtení živnostníků dlužili bankám více peněz, než měli uložené na svých vkladech. Úroveň úvěrů tak dosáhla 34,59 mld. eur a výše vkladů byla na úrovni 34,33 mld. eur. „Úvěrová politika bank se významnou měrou podepsala na vývoji cen při pořizování bydlení v předchozím období,“ uvedl generální ředitel Across Private Investments Maroš Ďurík.

Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů
Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů

Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů

Ve třetím čtvrtletí letošního roku se podle NBS průměrná cena bytů zvýšila jen o sedm eur za metr čtvereční, což je meziroční nárůst o téměř 8%. Nejvíce vzrostla cena pětipokojový bytů, nejméně dvoupokojových. Průměrná cena rodinných domů vzrostla o osm eur za metr čtvereční, meziročně je to nárůst o 3,8%.

Přestože ceny bydlení mají stoupající tendenci, jejich růst se podle Across Private Investments zpomaluje. Odborníci to považují za mírně snižování rizik z nafukování realitní bubliny.

Nejvýraznější nárůst byl v Trnavě

Přestože si Bratislava dlouhodobě drží první místo v žebříčku nejdražšího bydlení, ve srovnání s předchozím čtvrtletím zde cena poklesla o 31 eur za metr čtvereční. Průměrná cena bydlení se snížila i v Banskobystrickém kraji, a to o 18 eur za metr čtvereční.

Naopak nejvýraznější nárůst zasáhl trnavský region, kde šlo o zdražení o 53 eur za metr čtvereční. „Trnava se tak zařadila za metropoli Slovenska a předběhla i Košický kraj. Stalo se tak poprvé od roku 2009, „konstatoval Ďurík.

Dokončených bytů je málo

Celoslovenský roční průměr dokončených bytů je podle Across Private Investments nízký, protože na tisíc obyvatel připadají jen tři byty. To samozřejmě v některých regionech vytváří tlak na permanentní růst cen, protože poptávka po bydlení na Slovensku přetrvává.

Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku
Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Jedním z řešení této situace je podle analytiků NBS zvýšení nabídky cenově dostupného bydlení. Ačkoli příjmy domácností mírně rostou, nedokáží kompenzovat růst cen bydlení, zvláště růst cen bytů, a to až v polovině Slovenská krajů. Z tohoto pohledu je v současnosti relativně příznivá situace jen v Banskobystrickém, Prešovském a Bratislavském kraji, doplňuje společnost Across Private Investments.

Nezaměstnanost na Slovensku klesla na nové historické minimum

Navzdory politické krizi, která vládne na Slovensku už čtvrtý týden po vraždě dvou mladých lidí, Slovensko pokračuje v nastoupeném pozitivním sociálně – ekonomickém trendu. Nezaměstnanost klesla na nové historické minimum.

Nejnižší nezaměstnanost v historii Slovenska
Na úterní tiskové konferenci to oznámil státní tajemník ministerstva práce, sociálních věcí a rodiny Branislav Ondruš. Míra evidované nezaměstnanosti se dostala na hranici 5,72 procenta, což v praxi představuje 158.444 uchazečů o práci.

Podle Ondruše historické čísla dosáhlo Slovensko i v oblasti snižování celkové míry nezaměstnanosti, která klesla poprvé pod sedm procent:

„Je to nezpochybnitelný výsledek, protože občas se objevují slova o změně metodiky před třemi nebo čtyřmi lety. Ta se však měří stejným způsobem už více 25 let. “

V regionech je nejméně nezaměstnaných v okrese Trnava, kde míra evidované nezaměstnanosti představuje aktuální 2,54 procenta. Naopak nejvyšší nezaměstnanost zůstává v okrese Rimavská Sobota na úrovni 18,18 procenta.

Generální ředitel Úřadu práce sociálních věcí a rodiny Marián Valentovič však zároveň zdůraznil:

„Právě Rimavská Sobota je jedním z okresů, kde nezaměstnanost klesá nejrychleji. Ještě před dvěma lety zde byla míra evidované nezaměstnanosti na úrovni 27,15 procenta. “

V Banskobystrickém kraji představuje míra evidované nezaměstnanosti 8,12%, v okrese Banská Bystrica 3,79%. Nezaměstnanost se snižuje v čase pokračujícího ekonomického růstu, který by měl letos zrychlit nad čtyři procenta i díky očekávanému zahájení produkce v budované továrně automobilky Jaguar Land Rover.

Úřady práce v únoru evidovali u zaměstnavatelů více než 78 tisíc volných pracovních míst u zaměstnavatelů. Firmy na Slovensku hledají lidi zejména na dělnické pozice, přičemž dlouhodobě stěžují na nedostatek kvalifikované pracovní síly. Proto začali ve větším počtu zaměstnávat cizince.

Začátkem května začne u na Slovensku platit zákon, na jehož základě dojde ke zjednodušení podmínek pro zaměstnávání cizinců ze zemí mimo EU v nedostatkových profesích a v regionech s nezaměstnaností nižší než pět procent. Tato opatření vstoupí do praxe po vytvoření seznamu nedostatkových profesí, co se dotkne zejména rozvinutějších okresů na západě a jihu Slovenska.

Míra evidované nezaměstnanosti podle krajů v%

Trnavský kraj 2,54
Bratislavský kraj 2,88
Trenčianský kraj 3,34
Nitrianský kraj 3,85
Žilinský kraj 4,46
Banskobystrický kraj 8,12
Košický kraj 9,31
Prešovský kraj 9,54
Slovensko 5,72