Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Opatření Slovenské národní banky již částečně poznamenali vývoj cen bytů a domů na Slovensku.
Přestože ceny bydlení mají stoupající tendenci, jejich růst se podle Across Private Investments zpomaluje.

Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku
Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Opatření Národní banky Slovenska (NBS) z poloviny tohoto roku zaměřeny na omezení nadměrného zadlužování slovenských domácností již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů. Myslí si to zástupci společnosti Across Private Investments. Výhledově se dá podle nich očekávat zlepšování tohoto efektu v dalším období.

Ke konci září už totiž Slovenské obyvatelé bez započtení živnostníků dlužili bankám více peněz, než měli uložené na svých vkladech. Úroveň úvěrů tak dosáhla 34,59 mld. eur a výše vkladů byla na úrovni 34,33 mld. eur. „Úvěrová politika bank se významnou měrou podepsala na vývoji cen při pořizování bydlení v předchozím období,“ uvedl generální ředitel Across Private Investments Maroš Ďurík.

Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů
Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů

Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů

Ve třetím čtvrtletí letošního roku se podle NBS průměrná cena bytů zvýšila jen o sedm eur za metr čtvereční, což je meziroční nárůst o téměř 8%. Nejvíce vzrostla cena pětipokojový bytů, nejméně dvoupokojových. Průměrná cena rodinných domů vzrostla o osm eur za metr čtvereční, meziročně je to nárůst o 3,8%.

Přestože ceny bydlení mají stoupající tendenci, jejich růst se podle Across Private Investments zpomaluje. Odborníci to považují za mírně snižování rizik z nafukování realitní bubliny.

Nejvýraznější nárůst byl v Trnavě

Přestože si Bratislava dlouhodobě drží první místo v žebříčku nejdražšího bydlení, ve srovnání s předchozím čtvrtletím zde cena poklesla o 31 eur za metr čtvereční. Průměrná cena bydlení se snížila i v Banskobystrickém kraji, a to o 18 eur za metr čtvereční.

Naopak nejvýraznější nárůst zasáhl trnavský region, kde šlo o zdražení o 53 eur za metr čtvereční. „Trnava se tak zařadila za metropoli Slovenska a předběhla i Košický kraj. Stalo se tak poprvé od roku 2009, „konstatoval Ďurík.

Dokončených bytů je málo

Celoslovenský roční průměr dokončených bytů je podle Across Private Investments nízký, protože na tisíc obyvatel připadají jen tři byty. To samozřejmě v některých regionech vytváří tlak na permanentní růst cen, protože poptávka po bydlení na Slovensku přetrvává.

Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku
Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Jedním z řešení této situace je podle analytiků NBS zvýšení nabídky cenově dostupného bydlení. Ačkoli příjmy domácností mírně rostou, nedokáží kompenzovat růst cen bydlení, zvláště růst cen bytů, a to až v polovině Slovenská krajů. Z tohoto pohledu je v současnosti relativně příznivá situace jen v Banskobystrickém, Prešovském a Bratislavském kraji, doplňuje společnost Across Private Investments.

Vývoj hospodářství na Slovensku za devět měsíců v roce 2017

Vývoj hospodářství za devět měsíců v roce 2017 míra nezaměstnanosti v září 2017 na Slovensku od začátku roku 2017 poklesla o 2,34 % Na 6,42%. Počet všech uchazečů o zaměstnání byl k září přes 200 tisíc. nejvíce nezaměstnaných podle odvětví posledního zaměstnavatele pracovalo v průmyslové výrobě a podle vzdělání bylo nejvíce nezaměstnaných nekvalifikovaných.

Vývoj hospodářství na Slovensku za devět měsíců v roce 2017
Vývoj hospodářství na Slovensku za devět měsíců v roce 2017

Průměrný počet zaměstnaných osob meziročně za prvních devět měsíců tohoto roku vzrostl nejvýrazněji v prodeji a opravě motorových vozidel a motocyklů
o 8,4%. V roce 2017 se zvýšil počet registraci nových osobních automobilů v červnu až na více než 9500, což představuje nejvyšší počet od srpna 2009. V průměru za devět měsíců 2017 měli nejvyšší nominální mzdu pracovníci v ICT, 1665 eur. V této oblasti vzrostly od začátku roku tržby v běžných cenách o 5,1%.
Ve stavebnictví se zvýšily tržby o 1,8% a stavební produkce se zvýšila o 0,7%. Stavební produkce by se v dohledem období měla zvyšovat, protože pokračují výstavby dálnic a železnic a z regionálního hlediska pokračuje výstavba nových staveb hlavně v Bratislavském kraji. Spotřebitelské ceny meziročně za leden až září 2017 vzrostly úhrnně o 1,1%, a tedy rostly pomalejším tempem než nominální mzdy, což pro spotřebitele znamená příznivý vývoj z hlediska zvyšování jejich životní úrovně. (Sj)

počet zaměstnaných osob meziročně za prvních devět měsíců tohoto roku vzrostl nejvýrazněji v prodeji a opravě motorových vozidel a motocyklů
počet zaměstnaných osob meziročně za prvních devět měsíců tohoto roku vzrostl nejvýrazněji v prodeji a opravě motorových vozidel a motocyklů