rzk-reality.cz |

Prodej bytu 3+1, 107 m2 Praha 2 – Vinohrady, Vinohradská

Prodej bytu 3+1, 107 m2 ve 4 patře s výtahem. Byt se dvěma ložnicemi a obrovským obývákem (39 m2) v centru Prahy odkud je všude blízko.

Václavské náměstí je vzdáleno jen 150 m, stanice tramvaje linky 11 Muzeum je jen 50 metrů o domu.

Byt je v dobrém stavu, vhodný k okamžitému nastěhování. V bytě jsou v pokojích přebroušené parkety, plastová okna, v koupelně chodbě a kuchyni na podlaze dlažba, nové rozvody elektřiny v mědi, samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou a asi 3 roky starými spotřebiči.

Prodej bytu v pražských Nuslích (ulice Na Jezerce)

V případě zájmu a potřeby je tu možnost otevřít a propojit kuchyň s obývákem. Byt má vlastní plynový kondenzační kotel na topení a ohřev vody, a díky tomu velmi nízké měsíční náklady. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 608 11 44 11 nebo piště na e-mail: prodej(a)rzk-reality.cz

K prodeji rodinná vilka na Praze 6 – Hanspaulce

Z naší nabídky nemovitostí pro Vás vybíráme k prodeji rodinnou vilku na Praze 6 – Hanspaulce. Vila je situována v tiché oblasti v zástavbě rodinných domů a vil Pražské Hanspaulky. Dům je starý 69 let a v roce 2014 byl kompletně zateplen, nová fasáda a zateplená střecha – foukaná izolace. Vila se nachází na pozemku o rozloze 578 m2, rozměry domu jsou 10,5 x 11m. Možné využití domu i jako dvougenerační. Ve vile se nacházejí dvě podlaží, na prvním podlaží se nachází chodba, obývací pokoj, kuchyň s balkonem, spíž, zrekonstruovaná koupelna, samostatná místnost – komora, kotelna, garáž, zadní chodba se samostatným vchodem a zadní terasa. Na patře se nachází obývací pokoj s prosklenou stěnou a balkonem dětský pokoj, ložnice s balkonem, koupelna se samostatným WC, pracovna která byla původně kuchyň s připojením na vodovod a odpad, chodbička. V domě jsou nové plovoucí podlahy a dlažby, vyměněné plastová okna. Topení na plyn (plynový kotel). Venkovní vybavení pozemku – zahradní domek na nářadí, altán, dlažba, krb na grilování, skleník (7,5×4 m). Upravená zahrada, skalky, udržovaný trávník a ovocné stromy. U nás získáte komplexní balíček služeb a postará se o Vás náš vyškolený personál na profesionální úrovni. Zaplatíme za Vás poplatky spojené s převodem nemovitosti a s vypracováním příslušných smluv. Najdeme nejvýhodnější financování Vaší nemovitosti a zaplatíme za Vás znalecký posudek. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)atlas-reality.cz

Kolik stojí stavba rodinného domu?

Záleží na vaší budoucnosti, a proto se postaráme, abyste Vy a Váš nový byt, dům či pozemek byli chráněni výhodným pojištěním. Při převodu v zahraničí Vám zajistíme odborné tlumočení během celého trvání obchodu. Jako dík za využití našich služeb máme pro Vás dárek.

Prodej pozemku pro stavbu rodinného domu Horoměřice

Dokonale umístěn příjemný slunečný pozemek Horoměřice na skok od plnohodnotné občanské vybavenosti, který Vám poskytne úžasné soukromí. Velmi příjemné prostředí v přírodě s nádhernými výhledy Vám zaručí dokonalý komfort! – Bohatá výměra pozemku je 960 m – elektrická a plynová přípojka je v dosahu – možnost připojení se na veřejný vodovod a na veřejnou kanalizaci – uzavřená brána do soukromé rezidenční zóny na dálkové ovládání – v okolí máte pouze několik sousedů – východní orientace pozemku s dokonalými výhledy na město – k pozemku náleží i podíl na přístupové cestě – v současnosti se na pozemku nachází i menší chatka – územně-plánovací informaci zašlu na vyžádání Cena za nemovitost uvedená v tomto inzerátu nemusí být konečná a bude stanovena / určena na základě dohody mezi prodávajícím a kupujícím.

Dvoupodlažní chalupa s dílnou na prodej Malé Kyšice

Nabízíme na prodej dvoupodlažní chalupu o celkové výměře 160 m2 (zastavěná plocha 80m2) v osadě Malé Kyšice – okres Kladno s pozemkem o výměře 1200 m2. Pozemek je mírně svažitý s ovocnými stromky a keři. Chalupa je zděná z cihel a betonových kvádrů a byla postavena v r. 1968 jako malý rodinný domek, přičemž byla nynějšími majiteli kompletně zrekonstruována a je ihned uživatelná bez dodatečných investic. Vedle chalupy byla postavena v roce 2008 dílna s nářadím, malou mechanizací a zásobníkem dřeva. V r. 2013 byly k chalupě přistavěny veranda a pěkný altán. Chalupa se vytápí horkovzdušně krbem (i podkroví), kromě malého pokoje a koupelny a WC v přízemí, které jsou vytápěny přímotopným konvektorem. Na WC se nachází 150 litrový elektrický bojler, kterým se dá zajistit teplá voda i pro větší počet osob. Celá domácnost chalupy je plně elektrifikovaná, pro případ silných zim jsou v obývací / kuchyňské části instalovány dva přímotopné konvektory pro temperaci v případě nepřítomnosti obyvatel chalupy. K vaření slouží elektrická sklokeramická varná deska s variantou 220V nebo 380V a elektrická trouba na pečení, v kuchyni je i myčka nádobí. Voda v chalupě je z vlastního pramene s pitnou vodou (vydatný i v horkých letních měsících), který využívají 4 chalupy v osadě. Odpadní voda je odváděna z chalupy do septiku. Dispozice chalupy: na přízemí (1.np) je předsíň (chodba), prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí, malá pokojíček pro jednu osobu, zvláště koupelna, zvlášť WC, schody do patra (2.NP). Na patře (2.np) jsou dva prostorné pokoje (jedna přibližně o výměře 50 m2, druhá přibližně 30 m2. Lokalita: obec Malé Kyšice se nachází na západ od Prahy jen 5 kilometrů od dálnice na Karlovy Vary. V okolí Malých Kyšic jsou lesy a zahrádkářské osady. Obec Malé Kyšice leží 20 km západně od Prahy.

Nabízíme k pronájmu luxusní byt 2+kk Praha 1 – Staré město, Dlouhá ul.

Chalupa je postavena na kraji obce nedaleko od Lesa, jen 700 metrů od autobusové zastávky. Do obce je výborné autobusové spojení a bezproblémová přístupnost autem i v zimě. Kraj je bohatý na hřiby, zejména hříbky a revír je bohatý zejména na vysokou zvěř. Svahy okolních luk nabízejí řadu léčivých bylin.

Byt 2+1 na pronájem, Praha 1 – Staré Město, Smetanovo Nábřeží

Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)atlas-reality.cz

Prodej bytu 4+1 83,6 m2 Praha 6 – Bubeneč, ulice Verdunská

Prodej 4 pokojového prostorného bytu 83,6 m2 po nadstandardní rekonstrukci se nachází na rozhraní Dejvic a Bubenče v ulici Verdunská. Dům je ve 2 patře prvorepublikového činžovního domu. V blízkosti bytu na prodej jsou všechny služby, školka, škola, metro, pobočky několika bank, množství různých obchodů a služeb. Byt se skládá z velké předsíně se samostatnou toaletou a vestavěnými skříněmi, tří samostatných pokojů (jedna s lodžií), prostorné kuchyně s otevřenou halou sloužící jako obývací pokoj, velké koupelny s rohovou vanou a sprchovým koutem. K jeho vybavení patří výše uvedená lodžie a uzamykatelný sklep v suterénu. Byt je po kompletní rekonstrukci, která zahrnula výměnu oken za plastová, plovoucí podlahy, vestavěné skříně, propojení kuchyně s obývákem, zvětšení koupelny, nové elektrické rozvody, sádrokartonové stropy s bodovými svítidly, vstupní bezpečnostní dveře a další interiérové úpravy. V ceně nemovitosti je i část jeho zařízení. Celková rozloha bytu je 83,6 m2.

Nabízíme k pronájmu luxusní byt 2+kk Praha 1 – Staré město, Dlouhá ul.

Staré město Pražské je oblíbená lokalita k životu pro všechny, kteří mají rádi tep velkoměsta s jeho nočním životem, kavárnami, restauracemi a kluby. Nevýhodou centra Prahy může být nedostatek blízkosti zeleně. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)rzk-reality.cz

Rodinný dům na prodej Praha 6 – Břevnov ul. Říčanova

Nabízíme pěkný, dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům na prodej po kompletní rekonstrukci na Praze 6 – Břevnov ul. Říčanova. Užitná plocha domu je 200 m2 a nachází se na pozemku o rozloze 857 m2. Dům byl postaven v roce 1936 a v roce 2008 prošel kompletní rekonstrukcí. (Kromě zateplení domu) Dispoziční řešení domu: Přízemí: vstupní předsíň s vestavěnou skříní, ze které se vchází do prostorného obývacího pokoje, propojené s jídelní částí a kuchyní. Východ z obývacího pokoje na terasu 16 m2 a zahradu. V předsíni samostatná toaleta a koupelnou se sprchovým koutem. Z předsíně je vstup i do garáže a sklepa. 1.patro: 3 samostatné neprůchozí pokoje, ve dvou jsou vestavěné skříně, samostatná toaleta a koupelnou s vanou. Východ na terasu o rozloze cca 20 m2. Ze dvou pokojů je východ na balkon (6 m2). Sklep: dům je podsklepený z 2/3 cca 70 m2, Ve sklepě jsou 4 místnosti. V celém domě jsou parkety, v koupelnách, toaletách a terasách dlažba, okna renovovaná dřevěná. Dům je napojen na všechny IS. Topení plynovým kotlem, i ohřev teplé vody – 150 litrový zásobník. V obýváku je krb, ze kterého vedou průduchy do dvou pokojů na prvním patře. V zahradě domu je bazén s objemem 150 m3 (13,2 x 6 x 1,6-1,9) s kompletní filtrací a vlastní studnou. Zahrada má automatickou závlahu. Parkování v garáži, z níž se dá vejít přímo do domu + 3 parkovací místa přímo na pozemku. Kolem pozemku komplet zděné oplocení. Dům na prodej se nachází ve výborné a klidné vilové lokalitě Pražského Břevnova, V blízkosti je Kaufland, Norma, cca 10 minut autem je Metropole Zličín, Nákupní Galerie Butovice, IKEA, Hornbach, Obchodní centrum Šestka. Cena: 26.000.000 Kč Cena je konečná včetně provize RK a kompletního právního servisu při koupi nemovitosti.

Byt 2+1 na pronájem, Praha 1 – Staré Město, Smetanovo Nábřeží

Riziko které přinášejí nízké úrokové sazby

Nízké úrokové sazby mohou podle Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) v dlouhodobém horizontu ohrozit platební schopnost některých životních pojišťoven a penzijních fondů.
Nízké úrokové sazby mohou podle Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) v dlouhodobém horizontu ohrozit platební schopnost některých životních pojišťoven a penzijních fondů. To se týká i hypoték. Informovala o tom agentura DPA.

OECD se obává, že penzijní a životní pojišťovny budou schopny splnit vysokou návratnost, kterou slibovali v minulosti, pouze prostřednictvím výnosnějších, ale o to rizikovějších investic. Spojuje se s tím množství rizik, včetně platební neschopnosti některých společností.

Generální tajemník OECD Angel Gurría varuje, že je třeba posílit schopnost finančního systému odolat případným otřesům a zároveň zabránit opakování praskání finančních bublin z minulosti.

Životní pojišťovny investují peníze zejména do cenných papírů s pevným úročením, například do státních dluhopisů. Vysoce úročené staré dluhopisy jsou splatné každý rok, naproti tomu novější cenné papíry pro záplavu peněz od centrálních bank přinášejí jen minimální zisk. OECD se proto obává, že nízké úroky by mohly přimět některé pojišťovny nabízet novým klientům menší garantované výnosy a jít do rizikovějších investic.

V Německu se garantovaný úrok pro nové pojistné smlouvy mezitím snížil na 1,25%, zatímco některé starší kontrakty nabízejí až 4%. Pojistná branže se již dlouho stěžuje na nízké úrokové sazby a na rizika poukazují i nadřízené orgány. Evropský dohled nad pojišťovnami EIOPA při loňském celoevropském zátěžovém testu zjistil, že nízké úroky mohou v dlouhodobém horizontu ohrozit některé pojišťovny.

Hypotéky – SROVNÁNÍ hypotéky

Máte v plánu pořídit si vlastní bydlení, ale nemáte dostatek svých financí? Právě k tomuto účelu slouží hypotéka, která je nejvýhodnější formou, jak nejlépe získat vlastní bydlení. Hypotéka je ze zákona účelově vázaný úvěr, který slouží k financování bydlení. Díky obrovské konkurenci jsou ceny hypoték příznivé. Banky také často prohlašují zajímavé akční nabídky, díky kterým lze slušně ušetřit.

Co je to hypotéka?
Hypotéka je půjčka, kterou můžete použít pouze pro účely pořízení nemovitosti na bydlení, nebo rekonstrukci bydlení. Kupovat na hypotéku lze také podíly v nemovitostech a družstevní podíly.

Jedná se o účelovou půjčku a nelze ji tedy použít na cokoliv, na rozdíl od americké hypotéky, pomocí které je možné financovat libovolný účel.

Srovnání hypoték – Kde získat nejlevnější hypotéku
Díky internetu je srovnání hypoték otázkou několika málo minut. Existují specializované servery a společnosti, které poskytují nástroje pro snadné online srovnání hypoték. Pokud hledáte nejlevnější hypotéku, popřemýšlejte o zadání tohoto úkolu finančním specialistům, kteří spolupracují s několika bankama a díky velkému objemu sjednaných hypoték jsou schopni vyjednat Vám ještě lepší podmínky, než když si všechno řešíte individuálně. Zde je třeba správně zvolilo komu tento úkol svěříte. Ujistěte se, že daná společnost nespolupracuje jen s určitou bankou, kde má nejvyšší provize. Zde je nejdůležitější nestranost a objektivita.

Bankovní a nebankovní hypotéka bez dokládání příjmu
Hypotéky poskytují především banky. Ty mají nastaveny přísná kritéria komu půjčí a komu ne. Alternativou pro ty co v bance neuspějí jsou nebankovní hypotéky, které mají podmínky pro získání volnější. Získat tak můžete také hypotéku bez dokládání příjmu, nebo bez registru, pokud máte nějaký historický škraloup z minulého splácení. Nebankovní hypotéky jsou však dražší au některých podivných společností také rizikovější. Dávejte si pozor co podepisujete a od koho si hypotéku berete.

Hypoteční kalkulačka
Výše ÚVĚRU
Kolik si lze takto půjčit závisí na hodnotě nemovitosti, kterou budete zastavovat, většinou se jedná o 70 až 85 procent této hodnoty. Některé banky poskytují hypotéku až do 100%, můžete takto financovat plnou cenu nemovitosti. Spodní hranice není určena.

NA JAK DLOUHO SI VZÍT HYPOTÉKU?
Většinou se doba splácení pohybuje od 5 do 30 let. Dohodnutou podmínkou banky může být splacení do určitého věku žadatele.

FIXACE NEBO VARIABILNÍ ÚROKOVÁ SAZBA?
Je výhodné zafixovat si podmínky hypotéky pro určitý časový úsek. Jedná se o jakési zmražžení dohodnutých podmínek úvěru na danou dobu, po kterou Vám je banka nezmění. Předejdete tak kolísání a výkyvům na finančním trhu a nestane se vám, že vám banka zvýší úrokovou sazbu (ani nesníží), tak jak je to u variabilní úrokové sazby. Obvyklá fixace je na několik let, méně často pak 10 nebo 15 let. Čím delší fixace, tím je úroková sazba vyšší, vyplatí se tedy fixovat v období, kdy jsou úrokové sazby nízké. Pokud jsou vysoké, zvolte například roční fixaci a za rok můžete znovu volit podle aktuální situace na trhu. Je dobré mít více nabídek hypotéky ze kterých si můžete vybrat. Výhodou fixace je že budete předem vědět kolik budete splácet.

Další variantou je variabilní nebo kombinovaná úroková sazba, která se odvíjí od sazby vyhlašované centrální bankou, ke které si banka stanoví svou přirážku. V praxi to znamená, žeměsíční splátky jsou rozdílné, podle toho jak se pohybuje sazba PRIBOR. Zde je však riziko, že pokud sazba PRIBOR výrazně poroste, zásadně Vám změní výši měsíční splátky a to Vám může zásadně nabourat rozpočet. Je třeba sledovat situaci a v případě růstu sazeb hypotéku zafixovat.

refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky je něco co Vám ušetří peníze. Díky refinancování získáte výhodnější podmínky a nižší splátky pro stávající hypotéku. V praxi jde o splacení hypotéky a provedení do banky jiné, která Vám ráda vše zařídí. Je možná bez sankcí v době vypršení fixace, nebo s poplatkem za předčasné splacení v průběhu fixace. Poplatek je individuální a záleží jen na bance, zda Vám ho naúčtuje nebo promine nebo sníží.

TYPY splácení
Anuitní – měsíční splátky jsou po celou dobu splácení hypotéky stále ve stejné výši
Progresivní – měsíční splátky se postupně zvyšují
Degresivní – měsíční splátky se postupně snižují
Americká hypotéka
Specifickou formou je americká hypotéka, která není vázána na financování potřeb bydlení, ale můžete ji použít na cokoliv. Americká hypotéka je také zajištěna zástavou nemovitosti. Jedná se o nejvýhodnější půjčku na cokoliv se zástavou nemovitosti.

Americkou hypotéku poskytují nejen banky, ale i nebankovní společnosti, kde ji získáte také bez doložení příjmu a bez registru.

Živnost nebo s.r.o. – Nejdůležitější rozdíly

Každý, kdo přemýšlí nad podnikáním a začne svým představám dávat reálné základy, přemýšlí i nad formou podnikání. Na Slovensku je v současnosti několik možných forem podnikání, z nichž každá má svá specifika. Nejčastěji se však jednoznačně skloňují dvě formy a to živnost a společnost s ručením omezeným. Tyto dva typy jsou nejčastější formou podnikání na Slovensku. I když se na první pohled nemusí zdát, že jde o důležité rozhodnutí, opak je pravdou. V současnosti existují poměrně velké rozdíly ve více aspektech mezi těmito dvěma formami podnikání. Na internetu je k dispozici dostatek kvalitních článků, které se věnují výhodám a nevýhodám podnikání formou živnosti nebo společnosti s ručením omezeným. Mým cílem není nyní vyčerpávajícím pokrýt všechny rozdíly ale soustředit se na to, co je podle mě nejdůležitější při konečném rozhodování.

Jednoznačně najdôrucenieležitejším rozdílem je ručení za majetek společnosti. Mohu si dovolit ručit za své podnikání celým svým majetkem? Na toto si každý musí dát odpověď sám a nejlépe hned na začátku. V případě, že se chystáte dělat jednodušší činnosti, ve kterých nehrozí, že byste se nějakým způsobem mohli ocitnout v soudních tahanicích, tak v tomto případě postačí podnikání formou živnosti. Myslete však na to, že při podnikání se mohou stát i neočekávané věci a problémy, do kterých byste se eventuálně mohli dostat a nemusí vůbec vzniknout vaší vinou. Pokud byste se teoreticky ocitly v problémech v souvislosti s neuhrazení svých závazků, ručíte za tyto závazky celým svým majetkem. Pokud byste i vyhlásili osobní bankrot, dluhů se ve skutečnosti i tak nezbavíte a může se to táhnout s vámi ještě velmi dlouho. Sro-čka poskytuje v tomto směru určitou jistotu, protože ručíte jen do výše majetku své společnosti. V případě problémů vaší firmy, vám na váš osobní majetek nikdo nesáhne. Při této formě podnikání je jednoznačně oddělen osobní majetek společníků a majetek firmy.

Dalším základním otázkou je, co vlastně chcete dělat? Jak chcete podnikat? Z čeho vám budou plynout příjmy? Pokud se chystáte provádět jednodušší činnosti je výhodnější založit živnost. Živnost je totiž celkově jednodušší tak jako na založení, tak i na správu všech potřebných věcí během jejího provozování. Při živnosti nejste povinen vést podvojné účetnictví a teoreticky vaše účetnictví může vypadat tak, že si do excelu vypočítáte postupně vaše příjmy a vaše výdaje. Velmi jednoduché! První rok jako živnostník nemusíte platit odvody na sociální pojištění a odvody v dalších letech se vám pak odvody vypočítávají z výšky vašich dosažených příjmů. Velmi málo administrativy je i se samotným vybavením živnosti. Vše se dá vyřídit na obvodním úřadě. Poplatky platíte v podstatě jen za to, jaké živnosti si zvolíte (za každou 5 eur). Následně je samozřejmě ještě třeba vybavit potřebné formality ve vaší zdravotní pojišťovně a sociální pojišťovně. Z hlediska administrativní náročnosti jednoznačně vyhrává živnost.

Refinancování úvěru

ÚČETNICTVÍ, DANĚ, AUDIT KVALITNĚ A SPOLEHLIVĚ

Důležitým rozdílem je také výše základního kapitálu. Při živnosti není stanovena, při sro-čce je stanovena ve výši 5 000 eur. Těchto 5 000 eur je nutné mít k dispozici při zakládání společnosti. Po zaregistrování do obchodního rejstříku s nimi můžete volně disponovat. Složení povinné výše základního kapitálu bylo nedávno velmi diskutovaným tématem. Na jedné straně je pravda, že pokud to někdo s podnikáním myslí vážně tak takový vklad by neměl být problémem, ale na druhé straně existují typy podnikání (v současnosti stále více zmíněné start-upy), při kterých je důležitá hlavně myšlenka a kapitál v začátcích může být problém. I v této věci se však už připravují změny, které by měly přinést možnost založení sro již od jednoho eura.
Více o hypotékách

Každého podnikatele dříve či později (nejpozději v březnu) začnou zajímat daně. Z dosažených příjmů je totiž povinnost odvést státu kazimirdaň z příjmu. Zdanitelné příjmy se snižují o skutečně vynaložené výdaje, které slouží k zajištění těchto příjmů. Na Slovensku je však dobrým zvykem daně neplatit a tak se do výdajů zahrnuje všechno možné i nemožné. Většina podnikatelů se tak na konci roku ocitne ve ztrátě a neplatí žádnou daň z příjmu. Tomu však je už konec. A tady se dostáváme k dalšímu důležitému rozdílu mezi živností a sro Všechny sro-čky od zdaňovacího období 2014 musí platit daňové licence. Daňová licence je vlastně forma minimální daně, takže už se nebude moci stát, že na dani nezaplatíte ani cent. Tento krok je velmi rázný a určitě některé poctivé firmy něj doplatí. Avšak vzhledem k opravdu velkému počtu subjektů na trhu, které každoročně vykazovaly ztrátu, může být toto opatření i přínosem. Není přece možné, aby normálně fungující podnikatelské subjekty ukončovali každý rok svou činnost ve ztrátě.

Možnosti financování hypotéky

Ručení, administrativní povinnosti a daňové licence představují nejvýraznější rozdíly mezi těmito dvěma formami podnikání. Ve zkratce, pokud to s podnikáním myslíte vážně, máte reálný podnikatelský plán a vizi i do budoucna, vhodnější bude pro vás založení společnosti s ručením omezeným.

Hypoteční certifikát

O možnost získání hypotečního certifikátu většina lidí ani netuší. A mnoha lidem, kteří uvažují o koupi vlastního bydlení může takový dokument pomoci k lepší hypotéce a rovněž k minimalizaci problémů s výběrem vhodné nemovitosti.

Hypoteční certifikát je dokument, který, na požádání, vystaví banka klientovi. V tomto osvědčení jsou v podstatě uvedeny hlavní parametry úvěru, na který mě klient nárok. To znamená, že po vystavení klient již ví, na jakou maximální výši úvěru má nárok a také umí přibližně kalkulovat s výší úrokové sazby. Právě maximální výše úvěru já častokrát první otázkou klienta, který uvažuje nad hypotékou. Po získání hypotečního certifikátu je tak již snadněji hledat vhodnou nemovitost. Vyplatí se to rovněž ve spolupráci s realitními kancelářemi. Když klient ví už dopředu, jaký je jeho cenový strop, ideální nemovitost se vybírá mnohem snadněji. Hypoteční certifikát je tak velkou výhodou zejména pro lidi, kteří vědí, že v nejbližším období, chtějí kupovat nemovitost a financovat bydlení, ale nemají vybraný konkrétní objekt.

Vystavení hypotečního certifikátu je bezplatné a klienta k ničemu nezavazuje. Standardní platnost jsou tři měsíce. Jak je to s hypotékou vám řeknou nejlépe v bance. O vystavení hypotečního certifikátu lze samozřejmě požádat, iv případě, že žadatel není klientem banky. Vystavený hypoteční certifikát také může sloužit k sjednání lepších podmínek při žádosti o úvěr v jiné bance. V něm je totiž uvedena i předpokládaná úroková sazba, na kterou bude mít klient nárok, pokud se rozhodne čerpat úvěr v bance, která certifikát vystavila.

POTŘEBUJETE PORADIT OHLEDEM VYŘIZOVÁNÍ ÚVĚRU?

K vystavení hypotečního certifikátu jsou potřebné v podstatě veškeré doklady, které je nutné přikládat k žádosti o úvěr, kromě dokladů týkajících se zakládané nemovitosti a dokladů, prokazujících účel úvěru. Ke dvěma dokladem totožnosti je tak třeba připojit i údaje o příjmech žadatele. Podle těchto údajů banka již ví dopředu říct, na jakou výši úvěru bude mít klient nárok. Více o dokladech potřebných k vyřízení hypotečního úvěru naleznete v tomto článku.

Velmi důležitý je fakt, že i když klient již má vystaven hypoteční certifikát, tak banku to tak či tak k ničemu nezavazuje. I tak se konečná výška hypotéky a výše úrokové sazby odvíjí především od hodnoty zakládané nemovitosti. Na slovenském trhu bohužel možnost získání hypotečního certifikátu aktuální poskytují jen dvě banky. Jak jsem však již zmínil výše, v některých případech se vystaven certifikát jednou bankou, dá použít při sjednávání podmínek v jiné bance. Lepší podmínky umí rovněž v některých případech dohodnout i finanční zprostředkovatel, proto pokud uvažujete nad hypotékou, případně máte zájem o hypoteční certifikát, neváhejte mě kontaktovat.