Čína poskytuje pomocnou ruku svému zpomalenému hospodářství

Čína podniká nové kroky na povzbuzení bankovních úvěrů a podporu hospodářství, které čelí negativům.

Čínská lidová banka snižuje objem finančních prostředků, které banky musí udržovat v rezervní bance. Tento krok představuje nejnovější sérii politických změn, které vláda přijala na podporu růstu.

Čína poskytuje pomocnou ruku svému zpomalenému hospodářství
Čína poskytuje pomocnou ruku svému zpomalenému hospodářství

Čínská centrální banka v pátek uvedla, že v nejbližším měsíci sníží míru minimálních rezerv o 1 procentní bod. Snížení se uskuteční ve dvou etapách od 15. ledna do 25. ledna.

Nová opatření by do druhého největšího hospodářství na světě měli společně přinést přibližně 800 miliard juanů (116 miliard dolarů), protože ekonomický růst se zpomaluje a obchodní válka se Spojenými státy začíná ukazovat svůj vliv.

Ekonomové uvedli, že tento krok je částečně o správě finančních prostředků v oběhu před čínským novým rokem, kdy se hotovost často vyměňuje.

Capital Economics však uvedla, že změna politiky „má také za cíl poskytnout podporu hospodářství a posílení před dalším uvolněním“.

rostoucí pobídky

Analytici ze společnosti Macquarie Capital uvedli, že snížení sazeb ukazuje, že vládní úsilí o podporu hospodářství se nyní přesunulo na „druhou úroveň“ a mělo by signalizovat investorům, že se připravují další pobídky.

Po desetiletích prudkého rozšiřování čínská ekonomika ochlazuje. Růst v roce 2018 pravděpodobně bude nejslabším od roku 1990 a výsledky roku 2019 budou ještě horší.

Čína vnímá důsledky zhrošujícího se obchodního výhledu a vládních pokusů o zmírnění rizikových úvěrů po rychlém růstu dluhu.

Analytici ze společnosti Capital Economics poznamenali: „Vzhledem k tlaky, kterým hospodářství čelí, může tato trajektorie být nastavena ještě několik měsíců před stabilizací růstu.“

Obavy z ekonomického zdraví Číny už finanční trhy znervóznily. Tato otázka se stala hlavním cílem investorů v průběhu tohoto týdne, kdy společnost Apple přišla s varováním, že z důvodu čínského zpomalení prodá méně iPhonů.

Co zůstává nejisté, je závažnost zpomalení a do jaké míry bude čínská vláda realizovat snahu pro zmírnění jejího dopadu. Jednou významnou divokou kartou je, jak se v roce 2019 bude vyvíjet obchodní válka mezi Spojenými státy a Čínou. Peking v pátek poznamenal, že rozhovory zaměřené na ukončení sporu budou probíhat i v průběhu příštího týdne.

Analytici z banky JPMorgan Chase uvedli, že akce centrální banky naznačuje, že „čínská vláda se naklonila směrem k orientaci na růst.“

Podle analytiků může centrální banka dále provádět snižování minimálních rezerv a čerpat tak více peněz do ekonomiky ve formě investic do infrastruktury a snižování daní.

Hypotéky – SROVNÁNÍ hypotéky

Máte v plánu pořídit si vlastní bydlení, ale nemáte dostatek svých financí? Právě k tomuto účelu slouží hypotéka, která je nejvýhodnější formou, jak nejlépe získat vlastní bydlení. Hypotéka je ze zákona účelově vázaný úvěr, který slouží k financování bydlení. Díky obrovské konkurenci jsou ceny hypoték příznivé. Banky také často prohlašují zajímavé akční nabídky, díky kterým lze slušně ušetřit.

Co je to hypotéka?
Hypotéka je půjčka, kterou můžete použít pouze pro účely pořízení nemovitosti na bydlení, nebo rekonstrukci bydlení. Kupovat na hypotéku lze také podíly v nemovitostech a družstevní podíly.

Jedná se o účelovou půjčku a nelze ji tedy použít na cokoliv, na rozdíl od americké hypotéky, pomocí které je možné financovat libovolný účel.

Srovnání hypoték – Kde získat nejlevnější hypotéku
Díky internetu je srovnání hypoték otázkou několika málo minut. Existují specializované servery a společnosti, které poskytují nástroje pro snadné online srovnání hypoték. Pokud hledáte nejlevnější hypotéku, popřemýšlejte o zadání tohoto úkolu finančním specialistům, kteří spolupracují s několika bankama a díky velkému objemu sjednaných hypoték jsou schopni vyjednat Vám ještě lepší podmínky, než když si všechno řešíte individuálně. Zde je třeba správně zvolilo komu tento úkol svěříte. Ujistěte se, že daná společnost nespolupracuje jen s určitou bankou, kde má nejvyšší provize. Zde je nejdůležitější nestranost a objektivita.

Bankovní a nebankovní hypotéka bez dokládání příjmu
Hypotéky poskytují především banky. Ty mají nastaveny přísná kritéria komu půjčí a komu ne. Alternativou pro ty co v bance neuspějí jsou nebankovní hypotéky, které mají podmínky pro získání volnější. Získat tak můžete také hypotéku bez dokládání příjmu, nebo bez registru, pokud máte nějaký historický škraloup z minulého splácení. Nebankovní hypotéky jsou však dražší au některých podivných společností také rizikovější. Dávejte si pozor co podepisujete a od koho si hypotéku berete.

Hypoteční kalkulačka
Výše ÚVĚRU
Kolik si lze takto půjčit závisí na hodnotě nemovitosti, kterou budete zastavovat, většinou se jedná o 70 až 85 procent této hodnoty. Některé banky poskytují hypotéku až do 100%, můžete takto financovat plnou cenu nemovitosti. Spodní hranice není určena.

NA JAK DLOUHO SI VZÍT HYPOTÉKU?
Většinou se doba splácení pohybuje od 5 do 30 let. Dohodnutou podmínkou banky může být splacení do určitého věku žadatele.

FIXACE NEBO VARIABILNÍ ÚROKOVÁ SAZBA?
Je výhodné zafixovat si podmínky hypotéky pro určitý časový úsek. Jedná se o jakési zmražžení dohodnutých podmínek úvěru na danou dobu, po kterou Vám je banka nezmění. Předejdete tak kolísání a výkyvům na finančním trhu a nestane se vám, že vám banka zvýší úrokovou sazbu (ani nesníží), tak jak je to u variabilní úrokové sazby. Obvyklá fixace je na několik let, méně často pak 10 nebo 15 let. Čím delší fixace, tím je úroková sazba vyšší, vyplatí se tedy fixovat v období, kdy jsou úrokové sazby nízké. Pokud jsou vysoké, zvolte například roční fixaci a za rok můžete znovu volit podle aktuální situace na trhu. Je dobré mít více nabídek hypotéky ze kterých si můžete vybrat. Výhodou fixace je že budete předem vědět kolik budete splácet.

Další variantou je variabilní nebo kombinovaná úroková sazba, která se odvíjí od sazby vyhlašované centrální bankou, ke které si banka stanoví svou přirážku. V praxi to znamená, žeměsíční splátky jsou rozdílné, podle toho jak se pohybuje sazba PRIBOR. Zde je však riziko, že pokud sazba PRIBOR výrazně poroste, zásadně Vám změní výši měsíční splátky a to Vám může zásadně nabourat rozpočet. Je třeba sledovat situaci a v případě růstu sazeb hypotéku zafixovat.

refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky je něco co Vám ušetří peníze. Díky refinancování získáte výhodnější podmínky a nižší splátky pro stávající hypotéku. V praxi jde o splacení hypotéky a provedení do banky jiné, která Vám ráda vše zařídí. Je možná bez sankcí v době vypršení fixace, nebo s poplatkem za předčasné splacení v průběhu fixace. Poplatek je individuální a záleží jen na bance, zda Vám ho naúčtuje nebo promine nebo sníží.

TYPY splácení
Anuitní – měsíční splátky jsou po celou dobu splácení hypotéky stále ve stejné výši
Progresivní – měsíční splátky se postupně zvyšují
Degresivní – měsíční splátky se postupně snižují
Americká hypotéka
Specifickou formou je americká hypotéka, která není vázána na financování potřeb bydlení, ale můžete ji použít na cokoliv. Americká hypotéka je také zajištěna zástavou nemovitosti. Jedná se o nejvýhodnější půjčku na cokoliv se zástavou nemovitosti.

Americkou hypotéku poskytují nejen banky, ale i nebankovní společnosti, kde ji získáte také bez doložení příjmu a bez registru.

Hypoteční certifikát

O možnost získání hypotečního certifikátu většina lidí ani netuší. A mnoha lidem, kteří uvažují o koupi vlastního bydlení může takový dokument pomoci k lepší hypotéce a rovněž k minimalizaci problémů s výběrem vhodné nemovitosti.

Hypoteční certifikát je dokument, který, na požádání, vystaví banka klientovi. V tomto osvědčení jsou v podstatě uvedeny hlavní parametry úvěru, na který mě klient nárok. To znamená, že po vystavení klient již ví, na jakou maximální výši úvěru má nárok a také umí přibližně kalkulovat s výší úrokové sazby. Právě maximální výše úvěru já častokrát první otázkou klienta, který uvažuje nad hypotékou. Po získání hypotečního certifikátu je tak již snadněji hledat vhodnou nemovitost. Vyplatí se to rovněž ve spolupráci s realitními kancelářemi. Když klient ví už dopředu, jaký je jeho cenový strop, ideální nemovitost se vybírá mnohem snadněji. Hypoteční certifikát je tak velkou výhodou zejména pro lidi, kteří vědí, že v nejbližším období, chtějí kupovat nemovitost a financovat bydlení, ale nemají vybraný konkrétní objekt.

Vystavení hypotečního certifikátu je bezplatné a klienta k ničemu nezavazuje. Standardní platnost jsou tři měsíce. Jak je to s hypotékou vám řeknou nejlépe v bance. O vystavení hypotečního certifikátu lze samozřejmě požádat, iv případě, že žadatel není klientem banky. Vystavený hypoteční certifikát také může sloužit k sjednání lepších podmínek při žádosti o úvěr v jiné bance. V něm je totiž uvedena i předpokládaná úroková sazba, na kterou bude mít klient nárok, pokud se rozhodne čerpat úvěr v bance, která certifikát vystavila.

POTŘEBUJETE PORADIT OHLEDEM VYŘIZOVÁNÍ ÚVĚRU?

K vystavení hypotečního certifikátu jsou potřebné v podstatě veškeré doklady, které je nutné přikládat k žádosti o úvěr, kromě dokladů týkajících se zakládané nemovitosti a dokladů, prokazujících účel úvěru. Ke dvěma dokladem totožnosti je tak třeba připojit i údaje o příjmech žadatele. Podle těchto údajů banka již ví dopředu říct, na jakou výši úvěru bude mít klient nárok. Více o dokladech potřebných k vyřízení hypotečního úvěru naleznete v tomto článku.

Velmi důležitý je fakt, že i když klient již má vystaven hypoteční certifikát, tak banku to tak či tak k ničemu nezavazuje. I tak se konečná výška hypotéky a výše úrokové sazby odvíjí především od hodnoty zakládané nemovitosti. Na slovenském trhu bohužel možnost získání hypotečního certifikátu aktuální poskytují jen dvě banky. Jak jsem však již zmínil výše, v některých případech se vystaven certifikát jednou bankou, dá použít při sjednávání podmínek v jiné bance. Lepší podmínky umí rovněž v některých případech dohodnout i finanční zprostředkovatel, proto pokud uvažujete nad hypotékou, případně máte zájem o hypoteční certifikát, neváhejte mě kontaktovat.