Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Opatření Slovenské národní banky již částečně poznamenali vývoj cen bytů a domů na Slovensku.
Přestože ceny bydlení mají stoupající tendenci, jejich růst se podle Across Private Investments zpomaluje.

Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku
Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Opatření Národní banky Slovenska (NBS) z poloviny tohoto roku zaměřeny na omezení nadměrného zadlužování slovenských domácností již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů. Myslí si to zástupci společnosti Across Private Investments. Výhledově se dá podle nich očekávat zlepšování tohoto efektu v dalším období.

Ke konci září už totiž Slovenské obyvatelé bez započtení živnostníků dlužili bankám více peněz, než měli uložené na svých vkladech. Úroveň úvěrů tak dosáhla 34,59 mld. eur a výše vkladů byla na úrovni 34,33 mld. eur. „Úvěrová politika bank se významnou měrou podepsala na vývoji cen při pořizování bydlení v předchozím období,“ uvedl generální ředitel Across Private Investments Maroš Ďurík.

Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů
Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů

Nejvíce vzrostly ceny pětipokojový bytů

Ve třetím čtvrtletí letošního roku se podle NBS průměrná cena bytů zvýšila jen o sedm eur za metr čtvereční, což je meziroční nárůst o téměř 8%. Nejvíce vzrostla cena pětipokojový bytů, nejméně dvoupokojových. Průměrná cena rodinných domů vzrostla o osm eur za metr čtvereční, meziročně je to nárůst o 3,8%.

Přestože ceny bydlení mají stoupající tendenci, jejich růst se podle Across Private Investments zpomaluje. Odborníci to považují za mírně snižování rizik z nafukování realitní bubliny.

Nejvýraznější nárůst byl v Trnavě

Přestože si Bratislava dlouhodobě drží první místo v žebříčku nejdražšího bydlení, ve srovnání s předchozím čtvrtletím zde cena poklesla o 31 eur za metr čtvereční. Průměrná cena bydlení se snížila i v Banskobystrickém kraji, a to o 18 eur za metr čtvereční.

Naopak nejvýraznější nárůst zasáhl trnavský region, kde šlo o zdražení o 53 eur za metr čtvereční. „Trnava se tak zařadila za metropoli Slovenska a předběhla i Košický kraj. Stalo se tak poprvé od roku 2009, „konstatoval Ďurík.

Dokončených bytů je málo

Celoslovenský roční průměr dokončených bytů je podle Across Private Investments nízký, protože na tisíc obyvatel připadají jen tři byty. To samozřejmě v některých regionech vytváří tlak na permanentní růst cen, protože poptávka po bydlení na Slovensku přetrvává.

Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku
Opatření Slovenské národní banky již částečně ovlivnily vývoj cen bytů a domů na Slovensku

Jedním z řešení této situace je podle analytiků NBS zvýšení nabídky cenově dostupného bydlení. Ačkoli příjmy domácností mírně rostou, nedokáží kompenzovat růst cen bydlení, zvláště růst cen bytů, a to až v polovině Slovenská krajů. Z tohoto pohledu je v současnosti relativně příznivá situace jen v Banskobystrickém, Prešovském a Bratislavském kraji, doplňuje společnost Across Private Investments.

Hypotéky – SROVNÁNÍ hypotéky

Máte v plánu pořídit si vlastní bydlení, ale nemáte dostatek svých financí? Právě k tomuto účelu slouží hypotéka, která je nejvýhodnější formou, jak nejlépe získat vlastní bydlení. Hypotéka je ze zákona účelově vázaný úvěr, který slouží k financování bydlení. Díky obrovské konkurenci jsou ceny hypoték příznivé. Banky také často prohlašují zajímavé akční nabídky, díky kterým lze slušně ušetřit.

Co je to hypotéka?
Hypotéka je půjčka, kterou můžete použít pouze pro účely pořízení nemovitosti na bydlení, nebo rekonstrukci bydlení. Kupovat na hypotéku lze také podíly v nemovitostech a družstevní podíly.

Jedná se o účelovou půjčku a nelze ji tedy použít na cokoliv, na rozdíl od americké hypotéky, pomocí které je možné financovat libovolný účel.

Srovnání hypoték – Kde získat nejlevnější hypotéku
Díky internetu je srovnání hypoték otázkou několika málo minut. Existují specializované servery a společnosti, které poskytují nástroje pro snadné online srovnání hypoték. Pokud hledáte nejlevnější hypotéku, popřemýšlejte o zadání tohoto úkolu finančním specialistům, kteří spolupracují s několika bankama a díky velkému objemu sjednaných hypoték jsou schopni vyjednat Vám ještě lepší podmínky, než když si všechno řešíte individuálně. Zde je třeba správně zvolilo komu tento úkol svěříte. Ujistěte se, že daná společnost nespolupracuje jen s určitou bankou, kde má nejvyšší provize. Zde je nejdůležitější nestranost a objektivita.

Bankovní a nebankovní hypotéka bez dokládání příjmu
Hypotéky poskytují především banky. Ty mají nastaveny přísná kritéria komu půjčí a komu ne. Alternativou pro ty co v bance neuspějí jsou nebankovní hypotéky, které mají podmínky pro získání volnější. Získat tak můžete také hypotéku bez dokládání příjmu, nebo bez registru, pokud máte nějaký historický škraloup z minulého splácení. Nebankovní hypotéky jsou však dražší au některých podivných společností také rizikovější. Dávejte si pozor co podepisujete a od koho si hypotéku berete.

Hypoteční kalkulačka
Výše ÚVĚRU
Kolik si lze takto půjčit závisí na hodnotě nemovitosti, kterou budete zastavovat, většinou se jedná o 70 až 85 procent této hodnoty. Některé banky poskytují hypotéku až do 100%, můžete takto financovat plnou cenu nemovitosti. Spodní hranice není určena.

NA JAK DLOUHO SI VZÍT HYPOTÉKU?
Většinou se doba splácení pohybuje od 5 do 30 let. Dohodnutou podmínkou banky může být splacení do určitého věku žadatele.

FIXACE NEBO VARIABILNÍ ÚROKOVÁ SAZBA?
Je výhodné zafixovat si podmínky hypotéky pro určitý časový úsek. Jedná se o jakési zmražžení dohodnutých podmínek úvěru na danou dobu, po kterou Vám je banka nezmění. Předejdete tak kolísání a výkyvům na finančním trhu a nestane se vám, že vám banka zvýší úrokovou sazbu (ani nesníží), tak jak je to u variabilní úrokové sazby. Obvyklá fixace je na několik let, méně často pak 10 nebo 15 let. Čím delší fixace, tím je úroková sazba vyšší, vyplatí se tedy fixovat v období, kdy jsou úrokové sazby nízké. Pokud jsou vysoké, zvolte například roční fixaci a za rok můžete znovu volit podle aktuální situace na trhu. Je dobré mít více nabídek hypotéky ze kterých si můžete vybrat. Výhodou fixace je že budete předem vědět kolik budete splácet.

Další variantou je variabilní nebo kombinovaná úroková sazba, která se odvíjí od sazby vyhlašované centrální bankou, ke které si banka stanoví svou přirážku. V praxi to znamená, žeměsíční splátky jsou rozdílné, podle toho jak se pohybuje sazba PRIBOR. Zde je však riziko, že pokud sazba PRIBOR výrazně poroste, zásadně Vám změní výši měsíční splátky a to Vám může zásadně nabourat rozpočet. Je třeba sledovat situaci a v případě růstu sazeb hypotéku zafixovat.

refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky je něco co Vám ušetří peníze. Díky refinancování získáte výhodnější podmínky a nižší splátky pro stávající hypotéku. V praxi jde o splacení hypotéky a provedení do banky jiné, která Vám ráda vše zařídí. Je možná bez sankcí v době vypršení fixace, nebo s poplatkem za předčasné splacení v průběhu fixace. Poplatek je individuální a záleží jen na bance, zda Vám ho naúčtuje nebo promine nebo sníží.

TYPY splácení
Anuitní – měsíční splátky jsou po celou dobu splácení hypotéky stále ve stejné výši
Progresivní – měsíční splátky se postupně zvyšují
Degresivní – měsíční splátky se postupně snižují
Americká hypotéka
Specifickou formou je americká hypotéka, která není vázána na financování potřeb bydlení, ale můžete ji použít na cokoliv. Americká hypotéka je také zajištěna zástavou nemovitosti. Jedná se o nejvýhodnější půjčku na cokoliv se zástavou nemovitosti.

Americkou hypotéku poskytují nejen banky, ale i nebankovní společnosti, kde ji získáte také bez doložení příjmu a bez registru.

Pomáháme

O nás

Mezi další úschovy naši kanceláře samozřejmě patří i advokátní, notářská a bankovní úschova. Ale tyto úschovy nejsou již zdarma a klient, který si tuto úschovu výslovně přeje, si ji musí uhradit. Úschova na rezervačním účtu je součástí naší provize a je pro klienta zdarma.

Základním předpokladem bezpečné realitní transakce je ochránit obě smluvní strany, prodávajícího i kupujícího, a vyloučit i hypotetickou možnost újmy.

V praxi to znamená, že prodávající podepisuje kupní smlouvu až v okamžiku složení celé částky kupní ceny na neutrální půdě, tj. do úschovy. Na druhé straně, kupující skládá částku kupní ceny, případně částku za převod členských práv a povinností, do úschovy. Poté má jistotu, že částka bude uvolněna až po přepisu vlastnictví na katastru nemovitostí nebo po převzetí dohody o převodu členských práv a povinností předmětným bytovým družstvem. V případě že by nebyl převod z různých důvodů realizován, ví, že mu bude celá částka bez průtahů vrácena na jeho účet.

Navíc je na rezervačním účtu blokována i částka rovnající se výši daně z převodu nemovitostí a tato je uvolněna po zaplacení této částky prodávajícím. Je to z toho důvodu, že v případě neuhrazení této částky prodávajícím, což je ze zákona jeho daňovou povinností, je kupující ručitelem ve vztahu k finančnímu úřadu. V neposlední řadě je část kupní ceny nebo částky za převod členských práv a povinností blokována na skutečné, fyzické předání nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím za přítomnosti a aktivní asistence makléře.

Tyto blokace jsou vždy písemně domluveny a odsouhlaseny smluvními stranami, tj. prodávajícím a kupujícím, případně převodcem a nabyvatelem. Realitní kancelář je pouze doporučitelem tohoto postupu.
Úschova kupní ceny
V každé realitní transakci převodu vlastnických práv je důležité, jak se bude vyplácet dohodnutá kupní cena.
Základním principem je, aby žádná ze stran, tj. prodávající a kupující nebyla poškozena.
Možností deponování kupní ceny je několik. Důležité je, aby kupní cena byla v plné výši složena na „neutrální“ půdě, to znamená na rezervačním účtu spolehlivé a renomované realitní kanceláře, v advokátní či notářské úschově, případně na úschovním účtu v bance.

V žádném případě nedoporučujeme, aby byla kupní cena vyplacena při podpisu kupní smlouvy před vlastním vkladem na katastr nemovitostí. Existuje zde několik potenciálních hrozeb. Kupní smlouva ve prospěch další třetí osoby může být podána před naší kupní smlouvou, katastr nemovitostí může pro chyby ve smlouvě zastavit řízení, případně se na listu vlastnictví objeví exekuce.

Na druhé straně, kupující by neměl podepsat smlouvu (nabývací titul pro kupujícího) dříve, než si ověří, že dohodnutá kupní cena je v plné výši složena na příslušném rezervačním nebo úschovním účtu.